CIN für die Ferienwohnung in Italien: beantragen, aushängen, Sanktionen
Stand 14.09.2026
Das CIN ist die Nummer, die Ihr Haus in der nationalen Tourismusdatenbank ausweist. Sie zu beantragen kostet nichts, aber ohne sie existieren Sie nicht: das Gesetz sieht neben der Geldbuße die sofortige Entfernung der regelwidrigen Anzeige vor. Das ist keine Strafe, die vielleicht irgendwann kommt — das Haus ist dann schlicht nicht mehr buchbar.
Drei Dinge, nicht eines
Der Fehler ist fast immer derselbe: den Code beantragen, ihn in die Anzeige setzen und dort aufhören. Art. 13-ter des D.L. 145/2023 verlangt drei Dinge, und sie gehören zusammen.
- Das CIN beantragen beim Tourismusministerium, das es über die nationale Datenbank der Beherbergungsbetriebe vergibt.
- Es in jeder Anzeige angeben, wo auch immer veröffentlicht: Portale, soziale Netzwerke, Ihre eigene Seite.
- Es außen am Gebäude aushängen, in dem die Wohnung oder die Struktur liegt.
Das CIN betrifft Häuser in touristischer Vermietung, die Kurzzeitvermietungen nach Art. 4 des D.L. 50/2017 sowie Beherbergungsbetriebe. Ob Sie das ganze Jahr vermieten oder zwei Augustwochen, spielt keine Rolle.
Wie man das CIN bekommt
Der Antrag ist elektronisch und kostenlos: eine Eingabe beim Tourismusministerium mit einer Selbsterklärung nach Artt. 46 und 47 des D.P.R. 445/2000, die die Katasterdaten der Immobilie und, bei Vermietern, die Sicherheitsanforderungen bestätigt. Eine digitale Identität ist nötig; führt ein Property Manager die Sache, braucht es eine Vollmacht.
In Apulien kommt ein Schritt davor: die Registrierung im regionalen DMS, aus der der Strukturcode hervorgeht. Er ist Voraussetzung — ohne ihn kein CIN.
Wer den regionalen Code schon hatte, musste nicht von vorn anfangen: Abs. 2 des Art. 13-ter verpflichtet die Gebietskörperschaft zur automatischen Umcodierung als CIN, indem den regionalen Codes ein vom Ministerium geliefertes alphanumerisches Präfix vorangestellt wird. Ihr CIN enthält in Apulien Ihren alten Code.
Die Sicherheit, die Sie mit Ihrer Unterschrift erklären
Abs. 7 unterscheidet zwei Ebenen, und es lohnt sich, ihn genau zu lesen: fast überall wird er falsch wiedergegeben.
Die Sicherheitsanforderungen an die Anlagen nach staatlichem und regionalem Recht betreffen Einheiten, die in unternehmerischer Form geführt werden. Der zweite Teil des Absatzes sagt aber „in jedem Fall, alle Immobilieneinheiten“: funktionierende Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid sowie vorschriftsmäßige tragbare Feuerlöscher, an zugänglichen und sichtbaren Stellen, nahe den Zugängen und den Gefahrenbereichen, einer je 200 Quadratmeter Bodenfläche oder Teil davon, mindestens einer pro Stockwerk. Für den Löschertyp verweist das Gesetz auf Punkt 4.4 der Anlage I zum Dekret des Innenministers vom 3. September 2021.
Das ist kein Formular zum Abhaken: diese Anforderungen erklären Sie selbst in dem Antrag, mit dem Sie das CIN beantragen, nach D.P.R. 445/2000. Der leere Melder in der Schublade und der abgelaufene Löscher im Keller sind keine Nachlässigkeit in der Verwaltung, sondern eine Erklärung, die Sie unterschrieben haben und die nicht zutrifft.
Das CIN außen aushängen
Abs. 6 verlangt, das CIN außen am Gebäude auszuhängen, in dem die Wohnung oder die Struktur liegt. Nicht drinnen, nicht in der Willkommensmappe.
Im selben Satz steht ein Einschub, der hier bei uns wiegt: „unter Wahrung etwaiger urbanistischer und landschaftsschutzrechtlicher Bindungen“. An einer Natursteinmauer in der Altstadt oder an einem geschützten Trullo zählt das Wie so viel wie das Ob. Ein schlichtes Schild, ohne Eingriff in den Stein montiert, löst beides.
Das CIN in jeder Anzeige, auch auf Ihrer Seite
„In jeder Anzeige, wo auch immer veröffentlicht und übermittelt“: die Formel ist bewusst weit. Booking, Airbnb, die Facebook-Seite, der Flyer — und vor allem Ihre eigene Seite, wo fast niemand daran denkt. Auf den Portalen steht der Code, weil die ihn selbst setzen; auf der selbstgebauten Seite fast nie.
Derselbe Absatz nimmt auch Immobilienvermittler und Betreiber von Buchungsportalen in die Pflicht: auch sie müssen das CIN in den von ihnen veröffentlichten Anzeigen angeben. Und zu den Sanktionen des Abs. 9 gehört neben der Geldbuße die sofortige Entfernung der regelwidrigen Anzeige.
Was ein Fehler kostet
Die Sanktionen des Art. 13-ter Abs. 9 sind getrennt und addieren sich: eine Kontrolle, die drei Punkte feststellt, führt zu drei Beanstandungen.
| Was fehlt | Sanktion | Wie gezählt wird |
|---|---|---|
| Das CIN | 800 bis 8.000 € | nach der Größe der Struktur oder der Immobilie |
| Aushang oder Angabe des CIN | 500 bis 5.000 € | je Struktur oder Einheit, dazu die sofortige Entfernung der Anzeige |
| Melder oder Feuerlöscher | 600 bis 6.000 € | für jeden festgestellten Verstoß |
| Die SCIA bei unternehmerischer Vermietung | 2.000 bis 10.000 € | nach der Größe der Struktur oder der Immobilie |
Kontrolle und Sanktion liegen bei der Gemeinde, in der das Haus steht, über die Ortspolizei und nach dem Gesetz 689/1981; die Einnahmen bleiben bei der Gemeinde und sind für Investitionen in den Tourismus sowie für Abfallsammlung und -entsorgung zweckgebunden. Auf der steuerlichen Seite beauftragt Abs. 12 Agenzia delle Entrate und Guardia di Finanza mit Risikoanalysen, die gezielt jene finden sollen, die ohne CIN vermieten.
Ein Ventil, das kaum jemand nennt: Abs. 10 bestimmt, dass die Sanktionen des Abs. 9 nicht angewendet werden, wenn derselbe Sachverhalt bereits vom regionalen Recht sanktioniert wird. Das ist kein Rabatt auf die Pflicht — es ist das Verbot, für dieselbe Sache zweimal bestraft zu werden.
CIN und regionaler Code: was in Apulien gilt
Hier kursiert einiges durcheinander. Der Code, der ausgehängt und in die Anzeigen gesetzt wird, ist das CIN: so schreibt es die Region Apulien selbst in ihren FAQ und fügt hinzu, dass nichts dagegen spricht, auch den regionalen Code zu zeigen. Nicht zwei Pflichten, sondern eine verpflichtend und eine freiwillig.
Der regionale Code verschwindet aber nicht: er bleibt der notwendige Schritt zum CIN und die Bezugsgröße für die Pflichten gegenüber der Region, angefangen bei der monatlichen Übermittlung der Gästebewegungen. Auch der Name ist zu beachten: das Regionalgesetz 15/2025 hat den Artikel 10-ter neu gefasst und nennt ihn CIR, während das Portal ihn weiterhin als CIS ausgibt und die regionalen FAQ beide Kürzel synonym verwenden. Es ist derselbe Code.
Wie Chilloso das löst
Das Schild für draußen bekommen Sie von uns: der Name Ihres Hauses und Ihr CIN, auf Hartschaumplatte mit 3M-Scotchcal-Folie — derselben, die auf Firmenschildern und Lieferwagen klebt, für draußen gemacht. Fünf Farben, Sie wählen.
Es ist auch für die Natursteinmauer gedacht: Montage ohne bauliche Eingriffe und ohne die Fassade zu verletzen, damit die Aushangpflicht erfüllt ist, ohne mit den Bindungen zu kollidieren. Und dem ankommenden Gast stellt sich das Haus von selbst vor.
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