Διπλοκρατήσεις, κανόνες διαμονής και τιμοκατάλογοι: πού σας κοστίζει το ημερολόγιο
Ενημερώθηκε στις 14.09.2026
Όποιος νοικιάζει βλέπει το ημερολόγιο ως τον χώρο όπου φαίνεται ποιος είναι μέσα και ποιος όχι. Στην πραγματικότητα είναι ο χώρος όπου χάνονται χρήματα, και με περισσότερους από έναν τρόπους: η διπλή κράτηση, οι κανόνες διαμονής που μένουν ίδιοι όλο τον χρόνο, η τιμή που δεν κινείται και το ίδιο ποσό σε κάθε κανάλι. Ένα-ένα.
- Η διπλή κράτηση και τι κοστίζει πραγματικά
- Γιατί δεν αρκεί το iCal
- Οι ημερομηνίες που κλείνετε εσείς
- Ελάχιστη και μέγιστη διαμονή, μήνα με μήνα
- Η τιμή που αλλάζει καθώς πλησιάζει η ημερομηνία
- Η αλλαγή επισκεπτών την ίδια ημέρα
- Ένας τιμοκατάλογος ανά κανάλι — και ο νόμος που το επιτρέπει
- Πώς το λύνει το Chilloso
- Συχνές ερωτήσεις
Η διπλή κράτηση και τι κοστίζει πραγματικά
Το σπίτι είναι στο Booking, στο Airbnb, στη δική σας σελίδα, και επιπλέον το τηλέφωνο. Αν τα ημερολόγια δεν μιλούν μεταξύ τους την ίδια στιγμή, υπάρχει ένα παράθυρο στο οποίο δύο άνθρωποι κλείνουν τις ίδιες νύχτες. Την ακύρωση την κάνετε εσείς, και δεν είναι μόνο ένα δύσκολο τηλεφώνημα.
Το Airbnb γράφει ρητά τι συνεπάγεται μια ακύρωση από τον οικοδεσπότη. Αξίζει να διαβαστεί μία φορά, γιατί δεν είναι μία μόνο συνέπεια:
| Τι συμβαίνει | Τι επηρεάζει | Πόσο βαρύ |
|---|---|---|
| Καμία πληρωμή για την κράτηση | το έσοδο εκείνων των νυχτών | άμεσα |
| Χρεώσεις ακύρωσης | το ταμείο | τις χρεώνει το Airbnb |
| Ημερολόγιο κλειδωμένο στις ακυρωμένες ημερομηνίες | δεν τις ξαναπουλάτε | για όλη τη διάρκεια |
| Πιθανή απώλεια της ιδιότητας Superhost | την ορατότητα | μακροπρόθεσμα |
| Αναστολή ή αφαίρεση της καταχώρισης ή του λογαριασμού | την ύπαρξή σας στο κανάλι | μέχρι να διορθωθεί |
Το Airbnb μπορεί να ακυρώσει τις χρεώσεις και να μη δώσει συνέχεια στα υπόλοιπα μέτρα αν ακυρώσετε για βάσιμο λόγο εκτός του ελέγχου σας — επείγουσα επισκευή, σοβαρή ασθένεια. Ένα μη ενημερωμένο ημερολόγιο δεν είναι τέτοιος λόγος.
Γιατί δεν αρκεί το iCal
Ο δωρεάν τρόπος να συνδεθούν δύο πύλες είναι η ανταλλαγή ημερολογίων iCal: κάθε πλατφόρμα διαβάζει το αρχείο της άλλης κατά διαστήματα. Το πρόβλημα είναι ακριβώς αυτό το διάστημα. Καμία πύλη δεν το εγγυάται, και οι ενδείξεις που κυκλοφορούν δεν συμφωνούν: άλλοι λένε τρεις ώρες, άλλοι μία ή δύο, άλλοι έξι, και γίνεται λόγος για εύρος από ένα τέταρτο της ώρας ως μια ολόκληρη ημέρα.
Σε εκείνο το παράθυρο το σπίτι παραμένει προς πώληση σε ένα κανάλι ενώ έχει ήδη πουληθεί σε άλλο. Και το iCal μεταφέρει μόνο τις ημερομηνίες: όχι τιμές, όχι ελάχιστες διαμονές, όχι περιορισμούς. Γι' αυτά χρειάζεται πραγματική σύνδεση, ένας channel manager που γράφει και διαβάζει στις πύλες χωρίς να περιμένει τον επόμενο γύρο.
Οι ημερομηνίες που κλείνετε εσείς
Δεν είναι μόνο θέμα κρατήσεων. Οι εβδομάδες που κρατάτε για εσάς, οι μέρες της αλλαγής του λέβητα, η εβδομάδα που έρχεται η αδελφή σας: αν τις σημειώνετε στο τετράδιο και όχι στα κανάλια, εκείνες οι νύχτες μένουν προς πώληση και κάποιος τις αγοράζει.
Ο κανόνας ισχύει και προς τις δύο κατευθύνσεις: ό,τι κλείνετε πρέπει να βγει αμέσως, και ό,τι ελευθερώνεται πρέπει να επιστρέψει αμέσως προς πώληση. Μια ακύρωση που μένει κλειστή δύο μέρες είναι χαμένη νύχτα, ακριβώς όπως μια διπλή κράτηση.
Ελάχιστη και μέγιστη διαμονή, μήνα με μήνα
Ένα διήμερο στα μέσα Αυγούστου σας καίει ολόκληρη εβδομάδα: η σύντομη διαμονή πιάνει τις κεντρικές ημερομηνίες και οι γύρω νύχτες μένουν απούλητες. Τρεις νύχτες τον Φεβρουάριο, αντίθετα, είναι καλύτερες από το τίποτα.
Η σωστή ελάχιστη διαμονή αλλάζει από μήνα σε μήνα. Όποιος την αφήνει σταθερή όλο τον χρόνο επιλέγει χωρίς να το καταλαβαίνει: ή χάνει τις γεμάτες εβδομάδες του καλοκαιριού ή μένει άδειος τον χειμώνα. Ισχύει και αντίστροφα — η μέγιστη διαμονή χρειάζεται αν δεν θέλετε κάποιος να σας κλείσει το σπίτι έναν μήνα στη χαμηλότερη τιμή της χρονιάς.
Το ελάχιστο δεν αποφασίζεται μια για πάντα: αποφασίζεται ανά εποχή. Υψηλή, χαμηλή, οι αργίες, η εβδομάδα του πανηγυριού του τόπου σας. Καθεμία με τον δικό της κανόνα.
Η τιμή που αλλάζει καθώς πλησιάζει η ημερομηνία
Μια νύχτα εξήντα μέρες πριν την άφιξη και η ίδια νύχτα πέντε μέρες πριν δεν αξίζουν το ίδιο. Στις εξήντα μέρες μπορείτε να περιμένετε αυτόν που πληρώνει ολόκληρη την τιμή· στις πέντε, εκείνη τη νύχτα ή την πουλάτε ή χάθηκε για πάντα. Ένα άδειο κρεβάτι δεν ανακτάται: δεν είναι εμπόρευμα που μένει στην αποθήκη.
Το ίδιο ισχύει για την ελάχιστη διαμονή. Τρεις νύχτες ελάχιστο βγάζουν νόημα δύο μήνες πριν· τρεις μέρες πριν την άφιξη αυτό το ελάχιστο απλώς κρατά το σπίτι άδειο. Όποιος το κάνει με το χέρι πρέπει να κοιτάζει το ημερολόγιο κάθε βράδυ. Όποιος το ρυθμίσει μία φορά, ανά ζώνες ημερών, δεν το ξανασκέφτεται.
Η αλλαγή επισκεπτών την ίδια ημέρα
Ο ένας φεύγει το πρωί, ο άλλος έρχεται το απόγευμα. Στα χαρτιά μια νύχτα κερδισμένη· σε βίλα με πισίνα και κήπο είναι λίγες ώρες για καθαριότητα, λευκά είδη και ελέγχους, χωρίς κανένα περιθώριο αν κάτι πάει στραβά. Αν δεν το θέλετε, πρέπει να είναι ρύθμιση ανά σπίτι — όχι τηλεφώνημα συγγνώμης σε κάποιον που έχει ήδη κλείσει.
Ένας τιμοκατάλογος ανά κανάλι — και ο νόμος που το επιτρέπει
Σε μια πύλη αφήνετε προμήθεια· στη δική σας σελίδα όχι. Αν η τιμή είναι ίδια παντού, χαρίζετε αυτή τη διαφορά στην πύλη αντί να την κρατήσετε ή να τη δώσετε στον πελάτη που κλείνει απευθείας από εσάς.
Εδώ πολλοί σταματούν γιατί θυμούνται τη ρήτρα ισοτιμίας τιμών, εκείνη που απαγόρευε καλύτερες τιμές στα δικά τους κανάλια. Στην Ιταλία η ρήτρα αυτή είναι άκυρη από το 2017. Το άρθρο 1 παρ. 166 του νόμου της 4ης Αυγούστου 2017 αρ. 124 κηρύσσει άκυρη κάθε συμφωνία με την οποία μια τουριστική επιχείρηση φιλοξενίας δεσμεύεται να μην προσφέρει στον τελικό πελάτη καλύτερες τιμές, προθεσμίες και όρους από αυτούς που εφαρμόζει μέσω τρίτων — και προσθέτει: ανεξάρτητα από το δίκαιο που διέπει τη σύμβαση.
Αυτή η τελευταία φράση βαραίνει περισσότερο απ' όσο φαίνεται: ακόμη κι αν η σύμβαση με την πύλη διέπεται από αλλοδαπό δίκαιο, η ακυρότητα ισχύει το ίδιο. Και λειτουργεί από μόνη της: δεν χρειάζεται να καταγγείλετε τίποτα ούτε να ειδοποιήσετε κανέναν. Η υπόλοιπη σύμβαση μένει, μαζί με τις προμήθειες.
Η διάταξη μιλά για «τουριστική επιχείρηση φιλοξενίας». Αν νοικιάζετε χωρίς επιχειρηματική μορφή δεν είναι δεδομένο ότι η προστασία σας καλύπτει με τον ίδιο τρόπο: το σημείο δεν έχει διευκρινιστεί, και όπου παίζονται χρήματα ο δικός σας σύμβουλος είναι η σωστή διεύθυνση.
Πώς το λύνει το Chilloso
Ένα μόνο ημερολόγιο, με όλα σας τα σπίτια μέσα. Ό,τι μπαίνει από το Booking, το Airbnb, τη σελίδα σας ή το τηλέφωνο καταλήγει στο ίδιο σημείο, με σημειωμένη την προέλευση. Τις ημερομηνίες που κλείνετε τις κλείνετε εκεί, και από εκεί η είδηση βγαίνει προς τα έξω.
Η διαθεσιμότητα δεν ταξιδεύει με iCal και δεν περιμένει τον επόμενο γύρο: το Chilloso δουλεύει με channel manager, και ό,τι αλλάζει εδώ έχει ήδη αλλάξει στις πύλες.
Τις εποχές τις σχεδιάζετε εσείς — υψηλή, χαμηλή, οι αργίες, η εβδομάδα του πανηγυριού του τόπου σας — και καθεμία παίρνει την τιμή της, την ελάχιστη και τη μέγιστη διαμονή της. Την αλλαγή την ίδια ημέρα την κλείνετε με ένα τικ, σπίτι-σπίτι. Οι κανόνες προθεσμίας δουλεύουν μόνοι τους: από μια ορισμένη απόσταση πριν την άφιξη το ελάχιστο κατεβαίνει και η τιμή κινείται όπως αποφασίσατε.
Και οι τιμοκατάλογοι είναι περισσότεροι από ένας: ο τιμοκατάλογος Booking, ο τιμοκατάλογος Airbnb, ο δικός σας απευθείας, καθένας με τη δική του ποσοστιαία απόκλιση από τη βασική τιμή, σπίτι-σπίτι. Ανεβάζετε τη βασική τιμή μία φορά και ενημερώνονται όλοι, καθένας με το δικό του περιθώριο. Όποιος κλείνει από εσάς πληρώνει λιγότερο απ' ό,τι μέσω της πύλης, και η διαφορά μένει σε εσάς.
Χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες;