CIN στην Ιταλία: πώς αποκτάται, πού αναρτάται, τι κοστίζει αν λείπει
Ενημερώθηκε στις 14.09.2026
Το CIN είναι ο αριθμός που ταυτοποιεί το σπίτι σου στην εθνική βάση δεδομένων του τουρισμού. Η αίτηση δεν κοστίζει τίποτα, αλλά χωρίς αυτόν δεν υπάρχεις: δίπλα στο πρόστιμο, ο νόμος προβλέπει την άμεση αφαίρεση της παράτυπης αγγελίας. Δεν είναι μια κύρωση που ίσως έρθει κάποτε — είναι το σπίτι που παύει να μπορεί να κρατηθεί.
Τρία πράγματα, όχι ένα
Το στραβοπάτημα είναι σχεδόν πάντα το ίδιο: ζητάς τον κωδικό, τον βάζεις στην αγγελία και σταματάς εκεί. Το άρθρο 13-ter του D.L. 145/2023 θέτει τρεις υποχρεώσεις, και πηγαίνουν μαζί.
- Να ζητήσεις το CIN από το Υπουργείο Τουρισμού, που το αποδίδει μέσω της εθνικής βάσης δεδομένων των καταλυμάτων.
- Να το αναγράφεις σε κάθε αγγελία, όπου κι αν δημοσιεύεται: πλατφόρμες, κοινωνικά δίκτυα, η δική σου σελίδα.
- Να το αναρτήσεις εξωτερικά στο κτίριο όπου βρίσκεται το διαμέρισμα ή το κατάλυμα.
Το CIN αφορά τα σπίτια που εκμισθώνονται για τουριστικούς σκοπούς, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του άρθρου 4 του D.L. 50/2017 και τα ξενοδοχειακά και μη ξενοδοχειακά καταλύματα. Δεν έχει σημασία αν νοικιάζεις όλο τον χρόνο ή δύο εβδομάδες τον Αύγουστο.
Πώς αποκτάται το CIN
Η αίτηση είναι ηλεκτρονική και δωρεάν: ένα αίτημα στο Υπουργείο Τουρισμού με υπεύθυνη δήλωση κατά τα άρθρα 46 και 47 του D.P.R. 445/2000, που βεβαιώνει τα κτηματολογικά στοιχεία του ακινήτου και, για τους εκμισθωτές, τις απαιτήσεις ασφαλείας. Χρειάζεται ψηφιακή ταυτότητα· αν την υπόθεση την αναλάβει property manager, χρειάζεται πληρεξούσιο.
Στην Πούλια υπάρχει ένα βήμα πριν: η εγγραφή στο περιφερειακό DMS, από την οποία προκύπτει ο κωδικός του καταλύματος. Είναι προαπαιτούμενο — χωρίς αυτόν δεν φτάνεις στο CIN.
Όποιος είχε ήδη τον περιφερειακό κωδικό δεν χρειάστηκε να ξεκινήσει από την αρχή: η παράγραφος 2 του άρθρου 13-ter υποχρεώνει τον περιφερειακό φορέα σε αυτόματη ανακωδικοποίηση ως CIN των ήδη αποδοθέντων κωδικών, προσθέτοντας στους περιφερειακούς κωδικούς ένα αλφαριθμητικό πρόθεμα που δίνει το Υπουργείο. Στην Πούλια, το CIN σου περιέχει τον παλιό σου κωδικό.
Η ασφάλεια που δηλώνεις υπογράφοντας
Η παράγραφος 7 ξεχωρίζει δύο επίπεδα, και αξίζει να διαβαστεί προσεκτικά: σχεδόν παντού αποδίδεται λάθος.
Οι απαιτήσεις ασφαλείας των εγκαταστάσεων κατά την κρατική και περιφερειακή νομοθεσία αφορούν τις μονάδες που λειτουργούν με επιχειρηματική μορφή. Όμως το δεύτερο μέρος της παραγράφου λέει «σε κάθε περίπτωση, όλες οι ακίνητες μονάδες»: ανιχνευτές καύσιμων αερίων και μονοξειδίου του άνθρακα σε λειτουργία και φορητοί πυροσβεστήρες σύμφωνοι με τον νόμο, σε προσβάσιμα και ορατά σημεία, κοντά στις εισόδους και στις περιοχές μεγαλύτερου κινδύνου, ένας ανά 200 τετραγωνικά μέτρα δαπέδου ή κλάσμα αυτών, με ελάχιστο έναν ανά όροφο. Για τον τύπο του πυροσβεστήρα ο νόμος παραπέμπει στο σημείο 4.4 του παραρτήματος I της απόφασης του Υπουργού Εσωτερικών της 3ης Σεπτεμβρίου 2021.
Δεν είναι ένα κουτάκι για τσεκάρισμα: αυτές τις απαιτήσεις τις δηλώνεις ο ίδιος στην αίτηση με την οποία παίρνεις το CIN, κατά το D.P.R. 445/2000. Ο άδειος ανιχνευτής στο συρτάρι και ο ληγμένος πυροσβεστήρας στην αποθήκη δεν είναι διοικητική αβλεψία, είναι μια δήλωση που υπέγραψες και που δεν ανταποκρίνεται.
Η ανάρτηση του CIN στο εξωτερικό
Η παράγραφος 6 ζητά την ανάρτηση του CIN στο εξωτερικό του κτιρίου όπου βρίσκεται το διαμέρισμα ή το κατάλυμα. Όχι μέσα στο σπίτι, όχι στον φάκελο υποδοχής.
Στην ίδια φράση ο νόμος προσθέτει μια παρενθετική που εδώ βαραίνει: «διασφαλίζοντας την τήρηση τυχόν πολεοδομικών και τοπιοπροστατευτικών δεσμεύσεων». Σε έναν πέτρινο τοίχο του ιστορικού κέντρου, ή σε ένα διατηρητέο trullo, το πώς μετράει όσο και το αν. Μια λιτή πινακίδα, τοποθετημένη χωρίς να πληγεί η πέτρα, λύνει και τα δύο.
Το CIN σε κάθε αγγελία, και στη δική σου σελίδα
«Σε κάθε αγγελία όπου κι αν δημοσιεύεται και κοινοποιείται»: η διατύπωση είναι ευρεία επίτηδες. Booking, Airbnb, η σελίδα στο Facebook, το φυλλάδιο — και κυρίως η δική σου σελίδα, εκεί που σχεδόν κανείς δεν το θυμάται. Στις πλατφόρμες ο κωδικός υπάρχει επειδή τον βάζουν εκείνες· στη σπιτική σελίδα σχεδόν ποτέ.
Η ίδια παράγραφος βάζει την υποχρέωση και σε όσους ασκούν μεσιτεία ακινήτων και σε όσους διαχειρίζονται ηλεκτρονικές πλατφόρμες: και αυτοί πρέπει να αναγράφουν το CIN στις αγγελίες που δημοσιεύουν. Και ανάμεσα στις κυρώσεις της παραγράφου 9, δίπλα στο πρόστιμο, βρίσκεται η άμεση αφαίρεση της παράτυπης αγγελίας.
Πόσο κοστίζει ένα λάθος
Οι κυρώσεις του άρθρου 13-ter, παράγραφος 9, είναι διακριτές και αθροίζονται: ένας έλεγχος που διαπιστώνει τρεις ελλείψεις παράγει τρεις βεβαιώσεις.
| Τι λείπει | Κύρωση | Πώς μετράται |
|---|---|---|
| Το CIN | από 800 έως 8.000 € | σε σχέση με το μέγεθος του καταλύματος ή του ακινήτου |
| Η ανάρτηση ή η αναγραφή του CIN | από 500 έως 5.000 € | ανά κατάλυμα ή μονάδα, συν την άμεση αφαίρεση της αγγελίας |
| Ανιχνευτές ή πυροσβεστήρες | από 600 έως 6.000 € | για κάθε διαπιστωμένη παράβαση |
| Η SCIA, αν νοικιάζεις με επιχειρηματική μορφή | από 2.000 έως 10.000 € | σε σχέση με το μέγεθος του καταλύματος ή του ακινήτου |
Τον έλεγχο και την επιβολή κυρώσεων έχει ο Δήμος όπου βρίσκεται το σπίτι, μέσω της δημοτικής αστυνομίας, κατά τον νόμο 689/1981· τα έσοδα μένουν στον Δήμο και δεσμεύονται για επενδύσεις στον τουρισμό και για τη συλλογή και διάθεση των απορριμμάτων. Στο φορολογικό σκέλος, η παράγραφος 12 αναθέτει στην Agenzia delle Entrate και στην Guardia di Finanza αναλύσεις κινδύνου που στοχεύουν ακριβώς στον εντοπισμό όσων νοικιάζουν χωρίς CIN.
Μια βαλβίδα που σχεδόν κανείς δεν αναφέρει: η παράγραφος 10 ορίζει ότι οι κυρώσεις της παραγράφου 9 δεν εφαρμόζονται αν η ίδια πράξη τιμωρείται ήδη από την περιφερειακή νομοθεσία. Δεν είναι έκπτωση στην υποχρέωση — είναι η απαγόρευση να τιμωρηθείς δύο φορές για το ίδιο πράγμα.
CIN και περιφερειακός κωδικός: τι ισχύει στην Πούλια
Εδώ κυκλοφορεί αρκετή σύγχυση. Ο κωδικός που αναρτάται και μπαίνει στις αγγελίες είναι το CIN: το γράφει η ίδια η Περιφέρεια Πούλιας στις συχνές ερωτήσεις της, προσθέτοντας ότι τίποτα δεν εμποδίζει να αναρτάται και ο περιφερειακός κωδικός. Όχι δύο υποχρεώσεις, αλλά μία υποχρεωτική και μία προαιρετική.
Ο περιφερειακός κωδικός ωστόσο δεν εξαφανίζεται: παραμένει το αναγκαίο βήμα για να αποκτήσεις το CIN και το σημείο αναφοράς για τις υποχρεώσεις προς την Περιφέρεια, αρχίζοντας από τη μηνιαία διαβίβαση της τουριστικής κίνησης. Άξιο προσοχής και το όνομα: ο περιφερειακός νόμος 15/2025 ξαναέγραψε το άρθρο 10-ter ονομάζοντάς τον CIR, ενώ η πύλη συνεχίζει να τον τυπώνει ως CIS, και οι περιφερειακές FAQ χρησιμοποιούν τα δύο αρκτικόλεξα ως συνώνυμα. Είναι ο ίδιος κωδικός.
Πώς το λύνει το Chilloso
Την πινακίδα για έξω στη δίνουμε εμείς: το όνομα του σπιτιού σου και το CIN σου, σε άκαμπτο πάνελ επενδυμένο με μεμβράνη 3M Scotchcal — την ίδια που μπαίνει σε επιγραφές και βαν, φτιαγμένη για να μένει έξω. Πέντε χρώματα, διαλέγεις εσύ.
Είναι σχεδιασμένη και για τον πέτρινο τοίχο: τοποθετείται χωρίς οικοδομικές εργασίες και χωρίς να πληγεί η πρόσοψη, ώστε η υποχρέωση ανάρτησης να εκπληρώνεται χωρίς να συγκρούεται με τις δεσμεύσεις. Και στον επισκέπτη που φτάνει, το σπίτι συστήνεται μόνο του.
Χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες;