CIN en Italia: cómo se obtiene, dónde se expone, qué se arriesga
Actualizado el 14.09.2026
El CIN es el número que identifica tu casa en la base de datos nacional del turismo. Pedirlo no cuesta nada, pero sin él no existes: junto a la multa, la ley prevé la retirada inmediata del anuncio irregular. No es una sanción que quizá llegue algún día — es la casa que deja de poder reservarse.
Tres cosas, no una
El tropiezo es casi siempre el mismo: pedir el código, ponerlo en el anuncio y parar ahí. El artículo 13-ter del D.L. 145/2023 establece tres obligaciones, y van juntas.
- Pedir el CIN al Ministerio de Turismo, que lo asigna a través de la base de datos nacional de alojamientos.
- Indicarlo en cada anuncio, publicado donde sea: portales, redes sociales, tu propia web.
- Exponerlo en el exterior del edificio donde está el apartamento o el establecimiento.
El CIN afecta a las casas alquiladas con fines turísticos, a los alquileres de corta duración del art. 4 del D.L. 50/2017 y a los establecimientos hoteleros y extrahoteleros. Da igual si alquilas todo el año o dos semanas de agosto.
Cómo se obtiene el CIN
La solicitud es telemática y gratuita: una instancia al Ministerio de Turismo con una declaración responsable conforme a los arts. 46 y 47 del D.P.R. 445/2000, que acredita los datos catastrales del inmueble y, en el caso de los arrendadores, los requisitos de seguridad. Hace falta identidad digital; si la tramita un property manager, se necesita un poder.
En Apulia hay un paso previo: el registro en el DMS regional, del que sale el código de la estructura. Es requisito previo — sin él no se llega al CIN.
Quien ya tenía el código regional no ha tenido que empezar de cero: el apartado 2 del artículo 13-ter obliga al ente territorial a la recodificación automática como CIN de los códigos ya asignados, añadiendo a los códigos regionales un prefijo alfanumérico facilitado por el Ministerio. En Apulia, tu CIN contiene tu código anterior.
La seguridad que declaras al firmar
El apartado 7 distingue dos niveles, y conviene leerlo con calma: casi en todas partes se cuenta mal.
Los requisitos de seguridad de las instalaciones previstos por la normativa estatal y regional se refieren a las unidades gestionadas en forma empresarial. Pero la segunda parte del apartado dice «en todo caso, todas las unidades inmobiliarias»: detectores de gases combustibles y de monóxido de carbono en funcionamiento y extintores portátiles homologados, en lugares accesibles y visibles, cerca de los accesos y de las zonas de mayor riesgo, uno cada 200 metros cuadrados de superficie o fracción, con un mínimo de un extintor por planta. Para el tipo de extintor la ley remite al punto 4.4 del anexo I al decreto del Ministro del Interior de 3 de septiembre de 2021.
No es una casilla que marcar: estos requisitos los declaras tú mismo en la instancia con la que pides el CIN, conforme al D.P.R. 445/2000. El detector descargado en un cajón y el extintor caducado en el trastero no son un descuido administrativo, son una declaración que firmaste y que no se corresponde.
Exponer el CIN en el exterior
El apartado 6 pide exponer el CIN en el exterior del edificio donde se encuentra el apartamento o el establecimiento. No dentro de casa, no en la carpeta de bienvenida.
En la misma frase la ley añade un inciso que aquí pesa: «garantizando el respeto de eventuales vínculos urbanísticos y paisajísticos». Sobre un muro de piedra del casco antiguo, o sobre un trullo protegido, el cómo cuenta tanto como el si. Una placa sobria, montada sin dañar la piedra, resuelve ambas cosas.
El CIN en cada anuncio, tu web incluida
«En cada anuncio publicado y comunicado donde sea»: la fórmula es amplia a propósito. Booking, Airbnb, la página de Facebook, el folleto — y sobre todo tu propia web, donde casi nadie se acuerda. En los portales el código está porque lo ponen ellos; en la web casera casi nunca.
El mismo apartado obliga también a quien hace intermediación inmobiliaria y a quien gestiona portales telemáticos: también ellos deben indicar el CIN en los anuncios que publican. Y entre las sanciones del apartado 9, junto a la multa, está la retirada inmediata del anuncio irregular.
Lo que cuesta equivocarse
Las sanciones del artículo 13-ter, apartado 9, son distintas y se suman: una inspección que detecta tres incumplimientos genera tres actas.
| Qué falta | Sanción | Cómo se cuenta |
|---|---|---|
| El CIN | de 800 a 8.000 € | en relación con las dimensiones del establecimiento o del inmueble |
| La exposición o la indicación del CIN | de 500 a 5.000 € | por cada establecimiento o unidad, más la retirada inmediata del anuncio |
| Detectores o extintores | de 600 a 6.000 € | por cada infracción comprobada |
| La SCIA, si alquilas en forma empresarial | de 2.000 a 10.000 € | en relación con las dimensiones del establecimiento o del inmueble |
Controlar y sancionar corresponde al Ayuntamiento donde está la casa, a través de la policía local, conforme a la ley 689/1981; la recaudación se queda en el Ayuntamiento y está vinculada a inversiones en turismo y a la recogida y eliminación de residuos. En el frente fiscal, el apartado 12 encarga a la Agencia Tributaria y a la Guardia di Finanza análisis de riesgo dirigidos precisamente a localizar a quien alquila sin CIN.
Una válvula que casi nadie cita: el apartado 10 establece que las sanciones del apartado 9 no se aplican si el mismo hecho ya está sancionado por la normativa regional. No es un descuento sobre la obligación — es la prohibición de ser castigado dos veces por lo mismo.
CIN y código regional: qué pasa en Apulia
Aquí circula bastante confusión. El código que se expone y se pone en los anuncios es el CIN: lo escribe la propia Región de Apulia en sus FAQ, añadiendo que nada impide exponer también el código regional. No dos obligaciones, sino una obligatoria y otra facultativa.
El código regional, sin embargo, no desaparece: sigue siendo el paso necesario para obtener el CIN y la referencia para los trámites ante la Región, empezando por la transmisión mensual de los movimientos turísticos. También el nombre merece atención: la ley regional 15/2025 reescribió el artículo 10-ter llamándolo CIR, mientras el portal lo sigue imprimiendo como CIS, y las FAQ regionales usan ambas siglas como sinónimos. Es el mismo código.
Cómo lo resuelve Chilloso
La placa para poner fuera te la damos nosotros: el nombre de tu casa y tu CIN, sobre panel rígido revestido con lámina 3M Scotchcal — la misma que llevan los rótulos y las furgonetas, hecha para estar a la intemperie. Cinco colores, eliges tú.
Está pensada también para el muro de piedra: se monta sin obra y sin dañar la fachada, de modo que la obligación de exposición queda cumplida sin chocar con los vínculos. Y al huésped que llega, la casa se presenta sola.
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