CIN we Włoszech: jak go uzyskać, gdzie go umieścić, czym grozi brak
Zaktualizowano 14.09.2026
CIN to numer, który identyfikuje twój dom w krajowej bazie danych turystyki. Wniosek nic nie kosztuje, ale bez niego nie istniejesz: obok kary ustawa przewiduje natychmiastowe usunięcie nieprawidłowego ogłoszenia. To nie jest sankcja, która może kiedyś przyjdzie — to dom, którego nie da się już zarezerwować.
Trzy rzeczy, nie jedna
Potknięcie jest prawie zawsze takie samo: wystąpić o kod, wstawić go do ogłoszenia i na tym poprzestać. Artykuł 13-ter D.L. 145/2023 stawia trzy obowiązki, i one idą razem.
- Wystąpić o CIN do Ministerstwa Turystyki, które nadaje go przez krajową bazę danych obiektów noclegowych.
- Podawać go w każdym ogłoszeniu, gdziekolwiek publikowanym: portale, media społecznościowe, twoja własna strona.
- Umieścić go na zewnątrz budynku, w którym znajduje się mieszkanie lub obiekt.
CIN dotyczy domów wynajmowanych w celach turystycznych, najmu krótkoterminowego z art. 4 D.L. 50/2017 oraz obiektów hotelowych i pozahotelowych. Nie ma znaczenia, czy wynajmujesz cały rok, czy dwa tygodnie w sierpniu.
Jak uzyskać CIN
Wniosek jest elektroniczny i bezpłatny: podanie do Ministerstwa Turystyki wraz z oświadczeniem zastępczym w rozumieniu art. 46 i 47 D.P.R. 445/2000, potwierdzającym dane katastralne nieruchomości oraz, w przypadku wynajmujących, wymogi bezpieczeństwa. Potrzebna jest tożsamość cyfrowa; jeśli sprawę prowadzi property manager, potrzebne jest pełnomocnictwo.
W Apulii jest krok wcześniej: rejestracja w regionalnym DMS, z której wynika kod obiektu. Jest warunkiem wstępnym — bez niego nie ma CIN.
Kto miał już kod regionalny, nie musiał zaczynać od nowa: ust. 2 artykułu 13-ter zobowiązuje jednostkę terytorialną do automatycznego przekodowania na CIN nadanych już kodów, przez dodanie do kodów regionalnych alfanumerycznego przedrostka dostarczonego przez Ministerstwo. W Apulii twój CIN zawiera twój stary kod.
Bezpieczeństwo, które oświadczasz podpisem
Ustęp 7 rozróżnia dwa poziomy i warto go przeczytać uważnie: prawie wszędzie relacjonuje się go błędnie.
Wymogi bezpieczeństwa instalacji przewidziane przepisami państwowymi i regionalnymi dotyczą lokali prowadzonych w formie przedsiębiorczej. Ale druga część ustępu mówi „w każdym przypadku, wszystkie lokale mieszkalne”: działające czujniki gazów palnych i tlenku węgla oraz przenośne gaśnice zgodne z normą, w miejscach dostępnych i widocznych, blisko wejść i stref największego zagrożenia, jedna na 200 metrów kwadratowych powierzchni podłogi lub jej część, przy minimum jednej na piętro. Co do typu gaśnicy ustawa odsyła do punktu 4.4 załącznika I do dekretu Ministra Spraw Wewnętrznych z 3 września 2021 r.
To nie jest kratka do odhaczenia: te wymogi oświadczasz sam w tym samym wniosku, którym uzyskujesz CIN, w trybie D.P.R. 445/2000. Rozładowany czujnik w szufladzie i przeterminowana gaśnica w piwnicy to nie administracyjne przeoczenie, lecz oświadczenie, które podpisałeś i które nie odpowiada rzeczywistości.
Umieszczenie CIN na zewnątrz
Ustęp 6 wymaga umieszczenia CIN na zewnątrz budynku, w którym znajduje się mieszkanie lub obiekt. Nie w środku, nie w teczce powitalnej.
W tym samym zdaniu ustawa dodaje wtrącenie, które u nas waży: „z zapewnieniem poszanowania ewentualnych ograniczeń urbanistycznych i krajobrazowych”. Na kamiennym murze w starym mieście albo na objętym ochroną trullo to, jak się to robi, liczy się tyle co to, czy się robi. Skromna tabliczka, zamocowana bez naruszania kamienia, załatwia obie sprawy.
CIN w każdym ogłoszeniu, także na twojej stronie
„W każdym ogłoszeniu, gdziekolwiek publikowanym i przekazywanym”: sformułowanie jest celowo szerokie. Booking, Airbnb, strona na Facebooku, ulotka — a przede wszystkim twoja własna strona, gdzie prawie nikt o tym nie pamięta. Na portalach kod jest, bo one same go wstawiają; na stronie zrobionej samodzielnie prawie nigdy.
Ten sam ustęp nakłada obowiązek również na pośredników w obrocie nieruchomościami i na operatorów portali: oni też muszą podawać CIN w publikowanych ogłoszeniach. A wśród sankcji z ust. 9, obok kary pieniężnej, jest natychmiastowe usunięcie nieprawidłowego ogłoszenia.
Ile kosztuje pomyłka
Sankcje z artykułu 13-ter, ust. 9, są odrębne i sumują się: kontrola, która stwierdzi trzy uchybienia, kończy się trzema protokołami.
| Czego brakuje | Kara | Jak się liczy |
|---|---|---|
| CIN | od 800 do 8.000 € | w zależności od wielkości obiektu lub nieruchomości |
| Umieszczenia lub podania CIN | od 500 do 5.000 € | za każdy obiekt lub lokal, plus natychmiastowe usunięcie ogłoszenia |
| Czujników lub gaśnic | od 600 do 6.000 € | za każde stwierdzone naruszenie |
| SCIA, jeśli wynajmujesz w formie przedsiębiorczej | od 2.000 do 10.000 € | w zależności od wielkości obiektu lub nieruchomości |
Kontrolę i karanie prowadzi gmina, na której terenie stoi dom, przez straż miejską, na podstawie ustawy 689/1981; wpływy zostają w gminie i są przeznaczone na inwestycje w turystykę oraz na zbiórkę i unieszkodliwianie odpadów. Po stronie podatkowej ust. 12 zleca Agenzia delle Entrate i Guardia di Finanza analizy ryzyka wymierzone właśnie w wykrywanie tych, którzy wynajmują bez CIN.
Zawór, którego prawie nikt nie przytacza: ust. 10 stanowi, że sankcje z ust. 9 nie mają zastosowania, jeżeli ten sam czyn jest już sankcjonowany przepisami regionalnymi. To nie ulga w obowiązku — to zakaz karania dwa razy za to samo.
CIN a kod regionalny: co obowiązuje w Apulii
Krąży tu sporo zamieszania. Kodem, który się umieszcza i podaje w ogłoszeniach, jest CIN: pisze to sama Regione Puglia w swoich FAQ, dodając, że nic nie stoi na przeszkodzie, by pokazać także kod regionalny. Nie dwa obowiązki, lecz jeden obowiązkowy i jeden dobrowolny.
Kod regionalny jednak nie znika: pozostaje koniecznym krokiem do uzyskania CIN i punktem odniesienia dla obowiązków wobec regionu, poczynając od comiesięcznego przekazywania ruchu turystycznego. Warto zwrócić uwagę i na nazwę: ustawa regionalna 15/2025 przeredagowała artykuł 10-ter, nazywając go CIR, podczas gdy portal nadal drukuje go jako CIS, a regionalne FAQ używają obu skrótów zamiennie. To ten sam kod.
Jak rozwiązuje to Chilloso
Tabliczkę na zewnątrz dajemy ci my: nazwa twojego domu i twój CIN, na sztywnym panelu pokrytym folią 3M Scotchcal — tą samą, która jest na szyldach i furgonetkach, zrobioną po to, żeby stać na dworze. Pięć kolorów, wybierasz ty.
Jest pomyślana także dla kamiennego muru: montuje się bez prac budowlanych i bez naruszania elewacji, więc obowiązek umieszczenia jest spełniony bez zderzenia z ograniczeniami. A przyjeżdżającemu gościowi dom przedstawia się sam.
Potrzebujesz więcej informacji?