Site próprio para o teu alojamento local em Itália
Atualizado a 14.09.2026
Quem viu a tua casa num portal faz quase sempre uma segunda coisa antes de decidir: escreve o nome no Google. Procura as fotos sem o filtro do portal, procura quem está por trás, procura um preço sem a comissão lá dentro. Se nessa altura não encontrar nada teu, fica onde estava — e tu pagas comissão por um hóspede que já te tinha escolhido.
No portal és um anúncio
O portal é uma montra, e funciona: mostra-te a gente que não sabia que existias. Mas o que mostra não é a tua casa: é uma ficha com o mesmo molde de dez mil outras, com um número limitado de fotos, um texto cortado e um preço com a comissão incluída.
Que um anúncio num portal traga tráfego também ao site próprio é conhecido no setor há muito como billboard effect: as pessoas veem o anúncio e depois procuram o alojamento por conta própria. Quanto vale hoje é discutido; o comportamento mantém-se: antes de pagar, procura-se.
O que muda com um endereço teu
Quem reserva aí reserva contigo, sem comissão. Numa casa de 480 euros por noite são quase oitenta euros que ficam contigo todas as noites.
As regras fazes tu: o preço que queres, a estadia mínima que queres, o sinal que queres, a tua política de cancelamento. Ninguém tas muda de um dia para o outro.
Pões todas as fotos, não as seis que cabem no formato do portal. E contas a casa com as tuas palavras: as oliveiras, a vista, o terraço ao fim da tarde.
O hóspede escreve-te antes de reservar, diretamente, e tens a morada verdadeira dele — não um alias do portal que ninguém lê. Quem já lá esteve volta sem passar por ninguém.
E se amanhã um portal mudar as condições ou subir a comissão, a tua casa continua na rede: o endereço é teu.
Ser encontrado no Google: dois caminhos diferentes
É aqui que quase toda a gente engana o caminho, e convém sabê-lo antes de perder tempo.
O perfil de empresa no Google — o que gera a ficha no Maps — destina-se a atividades com presença física: um B&B, um agroturismo, uma guest house, quartos com receção, ou a sede de uma empresa de gestão onde se recebem clientes. Uma casa de férias sem ninguém no local não cabe nessa categoria.
Para as casas de aluguer há o outro caminho: Alojamentos de férias do Google, o comparador gratuito que o Google mostra nos resultados de viagem. Não existe formulário de inscrição: o Google recolhe os dados dos canais ligados, dos programas de gestão e dos sites de reserva direta. Sem um site capaz de aceitar uma reserva, esse caminho está fechado.
Numa linha: o site próprio não serve só a quem te procura pelo nome. É também a condição para apareceres onde o Google compara casas de férias — e esse tráfego não custa comissão.
O CIN vai em cada anúncio, o teu site incluído
Uma obrigação que muitos esquecem precisamente no próprio site: desde 2025 o CIN tem de constar em cada anúncio e em cada publicidade do alojamento. Os portais mostram-no porque são obrigados; os sites caseiros quase nunca.
O que deve ter um site que traz reservas
- As datas livres visíveis, do mesmo calendário dos portais. Um site que mostra noites já vendidas faz mais mal do que bem.
- A possibilidade de reservar ou perguntar sem sair do site e sem escrever um email para o vazio.
- As línguas dos teus hóspedes, bem escritas.
- Fotos grandes e a casa contada, não uma lista de equipamentos.
- O telemóvel: mais de metade das pesquisas faz-se no telefone.
- O CIN, os contactos e as condições.
As línguas do site não são um pormenor
Quase uma chegada em cada duas na Puglia vem do estrangeiro. Um site só em italiano deixa de fora metade do mercado, e um site traduzido à máquina deixa-o de fora com mais elegância mas não menos eficácia: quem lê uma descrição desajeitada na sua língua não escreve, fecha a página.
Como o Chilloso resolve
O site não tens de o mandar fazer a ninguém nem de o pagar à parte: está no preço. Cada casa tem o seu domínio e o seu site, com as suas fotos e os seus textos em nove línguas, escritos à mão e não passados por um tradutor automático.
E não é uma montra muda: o hóspede vê as datas, pergunta, reserva. Os pedidos e as reservas chegam diretamente à tua comunicação no Chilloso, traduzidos para a tua língua, e as datas ficam alinhadas com as dos portais.
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